Réduire ses mensualités de crédit .

Réduire ses mensualitésFranck, jeune investisseur immobilier de 29 ans, nous explique la solution qu'il a trouvé, pour ne rembourser que 50% de son crédit immobilier. lire la suite



Mieux investir et réduire ses mensualités de crédit par 2  !

– Racontez nous votre histoire:

– J ‘ai acheté, il a 4 ans, une maison de 130 M2, dans un petit village. On a obtenu un crédit pour acheter cette maison, sur 27 ans, et nous remboursons 490€/mois

27 ans c ‘est long, il y a souvent très peu de différence avec un crédit sur 25 ans ?

– Oui mais allonger la durée, était  le seul moyen, pour pouvoir emprunter suffisamment  .

-Quelle était la particularité de  cette maison?

-sur les 130 M2 de surface, 30 sont consacrés à un logement indépendant, avec une chambre,  salon avec kitchenette et  salle d’eau. Nous avons tout de suite compris l’intérêt de cette maison. Sachant que le logement  pouvait se louer 250€/mois, il couvr irait la moitié de nos traites ! Nous avons rapidement signé. Moi qui suis originaire de la région parisienne,  se loger pour 250€ semble surréaliste ! là bas, comptez au minimum 1500€ pour la même surface.

Voila une solution qui paraît  intéressante ! comment la maison a-t-elle été séparée ?

– la maison se prête plutôt bien à cette configuration, puisque chacun possède, une entrée indépendante et les jardins sont séparées par un garage, donc, pas trop de proximité.

-Quelles sont les difficultés que vous avez rencontrés vis à vis de cette cohabitation ?

– le compteur principal d’eau se trouve chez le locataire, et nous bénéficions d’un sous compteur. Ca complique un peu les relevés et oblige à calculer la conso de chacun. Pour l’ EDF  la séparation est plus simple puisqu’ il existe 2 contrats distincts.( C ‘est obligé car il est interdit de sous-louer l’électricité) Le principal défaut de cet appartement est le mur mitoyen. Cette séparation n’est en fait qu’une cloison mal isolée,  plutôt bruyante. Si j’avais constaté ce manque d’isolation, avant les travaux, j’aurai amélioré l’insonorisation.

-Quels sont les travaux que vous avez effectués ?

-Pour être honnête, le logement avec son papier peint d origine, avait du mal à trouver preneur. Pour ne pas voir s’éterniser les périodes vacantes , nous avons repeint les murs d’une couleur plus actuelle, repeint également les portes de cuisine. Ces quelques travaux ont suffi à louer rapidement le T2.

– Quels sont vos projets à venir ? 

– Si nous déménageons, peut être pourrons nous ne pas vendre, et mettre la maison entière en location,  tout dépendra du projet que l’on a par la suite.

J’envisage également dans une petite ville, d’acheter une maison bourgeoise et de la découper en plusieurs appartements. La configuration de ces maisons avec l’escalier central se prête bien à une division.

Peut être aussi ferons nous construire une grande maison dans laquelle nous ferons plusieurs lots, permettant de réduire les coûts de fabrication.

– Pleins de projets en tout cas, je vois que cette première expérience semble vous avoir donné des ailes ! Bon courage pour la suite et  merci de vous être prêté au jeu de l’interview.

3 réflexions au sujet de « Réduire ses mensualités de crédit . »

  1. Pascal

    Bonjour.

    Petits conseils pour Franck sur la division d’une maison bourgeoise en plusieurs appartements.
    ERDF demandera de créer une colonne montante et si plus de trois logements Orange fera une étude pour du collectif.
    Attention au couts très importants pour la viabilisation.
    A prendre en compte lors de l’achat.
    A bientôt
    Pascal

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  2. andrea

    Je suis un peu dans cette configuration : nous avons achetés notre maison avec une dépendance (studio) totalement indépendant avec jardin, derrière notre maison et qui est loué. Une fois les travaux de notre maison terminés nous pourrons je pense la mettre en location et là ça sera un très bon investissement !!!!

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    1. jean christophe griselin Auteur de l’article

      Merci Andréa pour ton commentaire,

      C’est une configuration qui peut aussi favoriser l’obtention d ‘un crédit, puisque le locataire participe au remboursement.
      Le second avantage, c’est que vous n ‘avez plus à vous torturer pour savoir s’il vaut mieux acheter ou louer sa résidence principale . Vous achetez, mais en déculpabilisant puisque vous mettez un pied dans le locatif !

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