EBOOK dénichez et rénovez le bien qui va doubler votre revenu locatif

DÉCIDÉ À PASSEZ  À L ‘ACTION,

Avant de sauter à l’eau, assurez-vous quand même de bien savoir nager …

98 % DES BIENS SONT SOUS EXPLOITÉS

Soyez malins et faites décoller votre investissement !

  • dénichez quel bien sera le + RENTABLE
  • transformez un bien acheté peu cher en un logement IRRESISTIBLE
  • louez + CHER
  • louez + VITE
  • louez + LONGTEMPS
  • DEMARQUEZ-VOUS de la concurrence
  • EXPLOITEZ CHAQUE cm2 de votre logement.
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Grâce à cet E-book de 158 pages,

Percez les secrets des architectes d’intérieur pour vous créer une « stratégie d’investissement immobilier locatif » hors norme, qui vous mènera, en quelques années seulement … à l’indépendance financière !

Y’a quoi dans ce bouquin ?

  • Avant-propos

    • Qui est ce Jean-Christophe Griselin ?
    • 19 ans d’investissement immobilier derrière moi

    Module 1

    • Premier (faux) pas dans l’entreprenariat : créateur de mobilier.
    • Premier achat immobilier, mes premières galères.
    • Voir ce que les autres ne voient pas …..
    • Trois questions à se poser avant d’investir
    • Pour quelles raisons dois-je chercher un bien valorisable ?
    • Pourquoi est-ce si important de dégager un cash-flow positif ?
    • Les 6 arguments qui ont convaincu mon banquier ?

    Module 2

    • Diagnostiquer le haut potentiel d’un bien.
    • Et si vous possédiez déjà ce bien sans le savoir ?
    • Les 5 points à vérifier avant même de visiter.
    • Les 16 postes de contrôle durant la visite.
    • Les 90 secondes décisives.
    • Détectez les failles dans l’organisation de l’espace.
    • La cloison à abattre.
    • Tout changer ou calquer mon aménagement sur l’ancien ?
    • L’ambiance sonore et lumineuse
    • Traquer  la place perdue
    • Rangements, existant, à revoir ou à créer ?
    • Évaluer l’harmonie colorée
    • Identifier les matériaux à exploiter, même cachés
    • Offre d’achat, quels arguments pour convaincre ?
  • Module 3

    • Mes  solutions coup de cœur
    • La condition pour réussir
    • La  positive attitude !
    • J’élabore mon  plan d’attaque
    • J’organise de l’espace
    • Je décide de la circulation
    • Je théâtralise l’éclairage
    • Je sépare mes espaces
    • Isolation, la chaleur s’enfuie et le locataire avec !
    • Je choisis mon harmonie colorée.
    • Je cache des matériaux pour mieux  les voir !
    • Les sons nous parlent
    • Une arme chimique.
    • Récupération, nos poubelles valent de l’or ….
    • Mes photos comme dans les magazines !

    Conclusion +

    Document d’aide à la visite.


 

 

Parce qu’essayer, c’est l’adopter, vous pouvez consulter la première partie gratuitement ICI 😉

TEMOIGNAGES :

CYRILLE

« J’ai beaucoup apprécié ton livre que j’ai rapidement lu.
Il m’a permis de savoir comment valoriser mon premier appartement. J’ai justement signé l’acte authentique jeudi dernier et les travaux ont commencé le lendemain.
Comme beaucoup d’investisseurs, je suis parti sur des rénovations trop onéreuses et ton livre m’a permis de prioriser les travaux les plus importants : mise en valeur du cachet de l’appartement notamment en enlevant le lino qui recouvrait un magnifique parquet. Je vais également travailler sur la cheminée pour qu’elle ressorte dans la pièce à vivre de l’appartement. Enfin, j’ai décliné les meubles autour du thème industriel qui s’assorti bien avec les parties communes (ancienne copropriété à aspect « usine » ).
Si tout ce passe bien, la rentabilité brute prévue est de 10% et le cash flow net net de 80€.
Par la suite, je suis tombé par hasard sur une opportunité : un immeuble dans un village de 1000 habitants dans le centre de la France (à côté du village où j’ai passé les 18 premières années de ma vie). Proposé à 23 000€ avec un locataire en place (bail commercial) qui finançait à lui seul le crédit, je n’ai pas pu m’empêcher de faire une offre qui est passée.
Je vais donc réaliser des travaux dans le deuxième lot de l’immeuble qui est un appartement de 50m2. Les premières études de marché m’ont poussé à transformer ce T3 en T2 pour le proposer en meublé à un jeune actif.
Mon prévisionnel donne une rentabilité brute de 16,5% et un cash flow net net de 250€.
Je commence déjà à penser à la suite. Même si ma capacité d’endettement me permettra d’emprunter quelques biens à nouveau, je pense me diriger vers un bien en grande métropole (comme Lyon, ville où j’habite, ou limitrophe) pour éventuellement acheter et revendre dans l’année afin de dégager une plus value qui me permettra de rembourser mes premiers crédits.
Pour cela, je n’hésiterai pas à revenir sur ton livre, pour valoriser au maximum les appartements défraîchis.

Merci encore pour ton livre de qualité,

Au plaisir d’échanger avec toi, »